Самые распространенные схемы обмана при аренде жилого помещения

Статистика показывает, что двадцать процентов от всех сделок на рынке аренды жилья являются мошенническими.

Самой распространенной схемой обмана является сдача одного и того же помещения нескольким квартиросъемщикам одномоментно.

Но именно в связи с тем, что этот вариант аферы считается самым известным, потенциальные квартиросъемщики стали реже попадаться на эту удочку. Только очень доверчивые или неопытные граждане, которые практически не глядя подписывают риелтору или арендодателю не имеющую юридической силы бумагу и расписываются в своей полной безграмотности, становятся жертвами такого обмана. Случается, они буквально на следующий день по заключению сделки пытаются попасть в оплаченное ими жилье, и это оказывается невозможно. Замки поменяли, а в квартире живут другие люди, которые первый раз слышат про какую-либо сделку и представления не имеют где найти собственника или риелтора ее заключавшего.

Вариант второй, менее известный, а значит более опасный.

Иногда можно снять помещение, которого в природе просто не существует. Отличить такую квартиру-фантом можно по нескольким признакам. Первый – ее стоимость намного ниже, чем рыночная цена на аналогичные помещения. Вторая – нечеткие характеристики жилья. Статистика показывает, что примерно половина предлагаемых в аренду квартир не существуют на самом деле. В самом плохом варианте потенциальному квартиросъемщику будут даже представлены фиктивные документы на квартиру, но по окончанию  заключения сделки липовый собственник или агент-аферист исчезнет бесследно. Если повезет, объявление о подобной идеальной квартире окажется просто уловкой недобросовестных риелторов, которые планирует привлечь внимание клиентуры и добиться от них обратной связи, а впоследствии предложить уже иные, хоть и не столь выгодные, зато настоящие варианты в данном районе. Риск обмана во втором случае скорее минимален, но неприятный осадок может остаться.

Еще одним распространенным вариантом бывает нахождение сдаваемого помещения в долевой или совместной собственности.

Если заключить договор лишь с одним собственником, то остальные владельцы, не давшие своего согласия, вполне могут заявить после заключения сделки о своих правах и попытаться выселить неугодных жильцов. Часто собственники заранее обо всем договариваются, специально обманывая наивных квартиросъемщиков.

Еще одним вариантом мошенничества является попытка предложить в продажу информационную базу с прямыми контактами собственников желающих сдать квартиру внаем. Для потенциального квартиросъемщика это могла бы быть прекрасная возможность снять жилье без посредников, напрямую у владельца и тем самым избежать нежелательных переплат. Почему такая схема – обман? Потому что практически все предлагаемые базы неактуальны.

Самой редкой является схема досрочного выселения квартирантов из съемной квартиры под самыми разнообразными поводами, зачастую совершенно нелепыми.

Нечистоплотные собственники находят колоссальное количество причин не возвращать при выселении возвратный залог или даже оплаченную за текущий месяц арендную плату арендатору.

Чтобы исключить эти угрозы к вопросу арены жилья надо походить исключительно ответственно. Внимательно изучить текущую ситуацию на рынке сдачи жилья, цены на помещения в районе или городе, объем предложений, условия найма. Излишне низкая стоимость квартиры, требование непременной предоплаты, недостаточная или размытая информация о помещении должна настораживать.

В идеале хорошо обратиться за помощью к проверенному риелтору или юристу, но такая возможность есть не всегда. Так что надо самому проявить максимум бдительности. Очень внимательно изучить договор аренды, прежде чем его подписать. Если в пунктах договора не указана ответственность агентства за последствия заключаемой сделки, если не прописаны его обязанности, значит в случае возникновения ситуации требующий обращения в суд, невозможно будет предъявить посредникам какие-либо претензии.

В момент заключения сделки вам обязательно должны предъявлять оригинал свидетельства о собственности на квартиру. Самый лучший вариант, это если у арендуемого помещения всего один владелиц, при этом необходимо переговорить с ним напрямую. В случае, когда владельцев несколько, то есть квартира в совместной или долевой собственности, необходимо заранее утвердить детали сделки со всеми заинтересованными сторонами. Под договором должны стоять подписи всех собственников, это избавит вас в дальнейшем от неприятной ситуации с их нежеланием видеть вас квартирантами. Проверить право собственности или прописку легко можно, запросив в ТСЖ или ЖЭКе управляющим данным домом домовую книгу. Помните, что лучшая защита – ваша юридическая грамотность и готовность к любой непредвиденной ситуации.