Планируете взять денежные средства в долг под залог своей недвижимости? На что обратить внимание?

Обычно денежные средства в долг под залог недвижимости дают кредитно-финансовые организации, крайне редко так поступают физические лица. Это порождает довольно большие риски для всех сторон данной сделки и сопровождается сложной процедурой оформления бумаг. Помимо подписания договора залога и договора займа сторонам сделки придется зарегистрировать в ЕГРП возникшие обременения по недвижимости и лишь тогда возможно будет оформить сделку.

Заключение договора залога и займа.

Для оформления займа под залог недвижимого имущества займодавец и заемщик подписывают два документа, которые взаимосвязаны. Первый называется договором займа и составляется согласно ст.ст. 161 и 162 ГК РФ в простой письменной форме. В документе нужно указать полную стоимость займа, а также прописать оформление соответствующего договора ипотеки (залога недвижимости) обеспечивающего обязательства по договору.

Второй документ называется договором залога, его согласно статье 339 ГК РФ тоже можно составлять в простой письменной форме, если соглашение сторон или требования закона не требуют нотариальной формы. В данном документе четко должны быть оговорены вытекающие условия: предмет залога, оценка данного предмета, сущность, величина и срок исполнения по обязательствам, которые обеспечивает данный залог. Кроме того само обязательство прописывается в договоре, указывается его сумма, основания по которым оно возникло, срок исполнения, периодичность платежей, размеры или условия, определяющие эти размеры, перечисляются все стороны данного договора, место и дата его заключения.

Каким образом устанавливаются проценты?

Договором может быть предусмотрен безвозмездный заем. Если же процент за пользование денежными средствами не указан, то размер его устанавливается согласно существующей в данной местности ставкой банковского процента, которая наличествует на день уплаты займодавцу суммы или части долга. Если в соглашении не указано иное, проценты необходимо выплачивать каждый месяц до дня возврата последней части суммы займа. Так указано в статье 809 ГК РФ.

Помимо процентов непосредственно за пользование деньгами, также существуют проценты за нарушения по обязательствам, а именно уклонение от возврата или удержание средств  и тому подобное. Обычно их размер указан в договоре займа. В ином случае применяют правила прописанные в статье 395 ГК РФ (от 1 августа 2016 года): размер процентов определяет ключевая ставка Банка России, которая функционировала в момент возникновения нарушения. При этом предыдущая версия закона определяла размер процентов за нарушения существующими по месту жительства заемщика ставками банковского процента по вкладам для физических лиц.