Как выселить квартирантов, которые перестали платить?

Как выселить квартирантов, которые перестали платить?

Статья 40 Конституции РФ гласит, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке по следующим основаниям:

задолженность по оплате в течение 6 месяцев,

если договором не установлен более длительный срок.
невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, если договор найма заключен на срок до одного года (краткосрочный найм);

разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) либо другими гражданами,

за действия которых наниматель несет ответственность согласно правилам ст.ст. 677, 680, 685 ГК РФ;
помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
использование жилого помещения не по назначению;

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (ст. 687 ГК РФ)

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан. Согласно этой же статье, под систематическим нарушение прав и законных интересов соседей понимается совершение неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Факт нарушения прав и интересов соседей может быть зафиксирован полицией

в протоколе об административном правонарушении, который может быть истребован судом по ходатайству истца и использован как доказательство наличия оснований расторжения договора (ст. 56 ГПК РФ).