(495)508-95-95 ул.Циолковского, д.27, 1 этаж

Срок приватизации жилья продлен до 1 марта 2013 года: кто в выигрыше.

Срок приватизации жилья продлен до 1 марта 2013 года: кто в выигрыше.

Соответствующий законопроект Госдума одобрила сразу в трех чтениях 15 января 2010 г., 1-го Февраля Закон подписал президент Дмитрий Медведев.

«ЖЕРТВЫ ОЧЕРЕДЕЙ»

Первым делом могут спокойно вздохнуть те, кто элементарно не успевал собрать и подать документы на приватизацию из-за очередей. Напомним: вовсе не все, кто сейчас обивает пороги соответствующих учреждений, размышляли о том, приватизировать им жилье или нет, с 90-х годов. Кто-то получил долгожданные квартиры только в 2008 - 2009 годах, а до этого им приватизировать просто было нечего.
В некоторых регионах и районах страны, включая отдельные уголки Подмосковья, подлили масла в огонь местные районные власти, которые заявили, что прием документов на приватизацию прекращают заранее (напомним, по прежним правилам дата икс - 1 марта 2010 г.). Кое-где, как жалуются нам читатели, желающих оформить жилье в собственность стали заворачивать уже в конце декабря прошлого года, где-то разрешили подавать документы «аж» до 1 февраля.
Теперь самопальных ограничений можно не бояться, потому что нет сомнений: поправка о продлении сроков приватизации будет поддержана всеми оставшимися участниками законодательного процесса.

СТРАДАЛЬЦЫ ИЗ АВАРИЙНЫХ ДОМОВ

По этой категории граждан окончание приватизации 1 марта 2010 года (по прежним правилам) ударило бы, пожалуй, сильнее всего.
Дело в том, что жильцы аварийных домов вообще не имеют права приватизировать «негодную» жилплощадь. По идее (и по закону), их должны немедленно переселять в благоустроенное жилье, которое можно сразу приватизировать. На практике же все происходит далеко не так быстро, а с учетом сокращения строительства из-за кризиса ожидание может затянуться и вовсе на годы.
Получается, что, дотерпев наконец до переселения, многие жильцы авариек уже не успели бы обратиться за оформлением приватизации. То есть такие граждане вообще были лишены какой бы то ни было возможности приватизировать жилье!
Теперь же шансы на благополучное решение вопроса у многих появились.

ВЛАДЕЛЬЦЫ «СПОРНЫХ» КВАРТИР

Большое количество граждан не успевали приватизировать свои квартиры из-за неясности: можно ли в принципе получить в собственность это жилье? Зачастую у таких жильцов идут споры с властями, ведомствами - собственниками жилфонда и т. п. Кое-где «спорные» квартиры находятся «под судом». А суды у нас - дело не быстрое.
В такой ситуации, в частности, оказывались владельцы служебных квартир и жильцы общежитий. Теперь у них появился шанс отстоять свое право на приватизацию хотя бы через суд - и успеть воплотить судебную победу в жизнь.

СОМНЕВАЮЩИЕСЯ В СВОИХ ФИНАНСОВЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ

«До окончания бесплатной приватизации осталось всего ничего, но мы не можем решить, стоит ли приватизировать нашу трехкомнатную! Все из-за того, что непонятно, сколько придется платить, когда введут налог на недвижимость для собственников квартир. Это нечестно, что процесс приватизации заканчивается до того, как появится ясность с налогами!» - типичное и отчаянное рассуждение граждан.
Теперь времени для «самоопределения» у граждан стало больше. Правда, увы, так и не ясно толком, когда введут-таки налог на недвижимость и каким он будет. Чиновники называют и 2011, и 2012, и 2013 годы...

НА ЗАМЕТКУ

Имейте в виду, что, кроме приватизации, до 2013 года будет продлена и деприватизация квартир, т. е. их обратная передача в собственность города.
Благодаря этому, если вы в ближайшее время приватизируете жилье, а после этого будет введен налог на недвижимость и вы посчитаете его неподъемным, то до 2013 г. еще сможете отыграть назад и снова стать нанимателем квартиры.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

Эти вопросы чаще всего встают при оформлении жилья в собственность.

1. Один из домочадцев против приватизации - как быть?
По закону требуется согласие всех лиц, зарегистрированных по месту жительства («прописанных») в квартире. Закон не позволяет разделить муниципальное жилье и приватизировать его частями. Единственным выходом остается принудительный обмен неприватизированной квартиры через суд. На практике сделать это непросто: для сделки нужно искать несколько таких же неприватизированных квартир, жильцы которых готовы съехаться в вашу.

2. Кто-то из жильцов - в отъезде, длительной командировке, в том числе за границей. Что делать?
Если отсутствующий жилец постоянно зарегистрирован («прописан») в квартире, то вам в любом случае понадобится получить его волеизъявление - согласие на приватизацию либо отказ от своей доли в чью-то пользу.
Для этого временно отсутствующий домочадец может оформить доверенность на участие в приватизации от своего имени и выслать ее почтой. Либо также у нотариуса оформить отказ от участия в приватизации в чью-то пользу.
Если отсутствующий жилец находится за границей, то соответствующие документы оформляются и удостоверяются в российском консульстве за рубежом.

3. Можно ли участвовать в приватизации, если уже являешься собственником другого жилья - купленного, полученного в дар или по наследству и т. п.?
Права на приватизацию не имеют только те, кто во взрослом возрасте (18 лет и старше) уже однажды участвовал в приватизации жилья. Даже если потом оно было деприватизировано, то право снова оформить жилплощадь в собственность не появляется.
Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, сохраняют право еще раз бесплатно оформить в собственность другое жилье после совершеннолетия.
Для того чтобы участвовать в приватизации, нужно получить постоянную регистрацию («прописку») в квартире.

По материалам газеты «Комсомольская правда»
26 01 2010 г.
ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ