(495)508-95-95 ул.Циолковского, д.27, 1 этаж

Налоговики начали охоту на арендодателей квартир

Начата новая кампания против укрывателей налогов от сдачи квартир

Налоговые органы потребовали от всех многоквартирных россиян подать налоговую декларацию и заплатить налоги от сдачи в аренду принадлежащих им квартир. Эксперты не исключают, что готовится кампания по организации показательных судов над незаконопослушными квартиросдатчиками.

Как сообщает «Независимая газета», владельцам нескольких объектов жилой и нежилой недвижимости по всей стране сейчас рассылаются требования об уплате налога с дохода от аренды. В московских налоговых инспекциях знают об инициативе ФНС, однако рассылку «писем счастья» только готовят.

Компетентный эксперт по доходам считает рассылки предупреждений вполне законной практикой, которую можно отнести к разъяснительной или воспитательной работе. «Несколько месяцев назад в ФНС было создано единое управление по налогами физических лиц, куда вошли отделы по контролю над имуществом и по контролю над доходами. Благодаря этому объединению все разрозненные данные о каждом налогоплательщике теперь собираются в единое досье».

Однако пока у налоговиков фактически нет эффективных инструментов для предъявления формальных претензий к арендодателям. По словам эксперта, строгое доказательство факта аренды, а также конкретных сумм доходов – крайне сложное и затратное мероприятие. Кроме того, у ФНС нет законных оснований для определения доходов арендодателей на основе каких-либо аналогий или средних рыночных цен. В связи с этим сплошной контроль доходов арендодателей практически невозможен. «Скорее всего налоговики проведут несколько показательных процессов против злостных неплательщиков, где не пожалеют сил для доказательства фактов получения доходов от аренды, в том числе и с привлечением оперативников из МВД», – предполагает юрист.

«В российском законодательстве нет нормы о вмененном доходе физических лиц, поэтому из факта владения второй квартирой, строго говоря, никаких налоговых обязательств, кроме налога на имущество, не вытекает», – заявил «НГ» руководитель группы налогового арбитража одной известной компании. По его словам, правовые основания для налоговых претензий могут возникнуть только тогда, когда в руках налоговиков окажется договор аренды вместе с письменными пояснениями арендатора относительно уплаченных им сумм. В то же время, как считает, рассылка уведомлений – это новая форма агитации законопослушных налогоплательщиков, которая может иметь определенный экономический эффект.

Однако старший юрист другой фирмы полагает, что налоговики не так уж бессильны в борьбе с владельцами нескольких квартир. «У ФНС есть право на выездные налоговые проверки, в ходе которых можно доказать сам факт аренды, а величина полученного дохода может быть установлена в ходе судебного спора с арендодателем».

В то же время, по сообщению зеленоградского портала Zelen.ru, уже в конце этого года некоторые зеленоградцы могут получить "письма счастья". Письма ждут "многоквартирных" москвичей и зеленоградцев, тихо сдающих в аренду свои жилплощади всяким разным гостям столицы и не платящих со своей прибыли никаких налогов государству
В данное время налоговым инспекциям на местах поручено собрать сведения о владельцах нескольких объектов недвижимости, и обязательно выяснить, каким образом используются эти объекты. В частности, предполагается вызывать многокваратирных владельцев на беседу в налоговые органы...


Комментарии от «Московского Комсомольца»:

Что будет, если поймают на незаконной сдаче внаем?

Если у налоговиков найдутся для суда серьезные доказательства, гражданину грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если доказано, что деяние совершено умышленно, — 40%. К этому надо прибавить штраф за неподачу декларации (5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% и не менее 100 рублей). И, конечно, гражданин должен будет внести неуплаченную сумму налога, а также пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога (процентная ставка — 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком). Для самых злостных неплательщиков предусмотрена даже уголовная ответственность.

Советы арендаторам

Вам решать, стоит ли официально регистрировать сделку по аренде жилья, но договор между двумя лицами — арендатором и хозяином — не помешает ни в коем случае. В нем вы сможете не только обозначить границы обоюдной ответственности, но и зафиксировать сумму аренды на длительный срок.
Если вам по почте пришло письмо, адресованное хозяину квартиры, поставьте его об этом в известность, но разъясните настоящее положение дел. И объясните, что если письмо имеет общий характер, а не форму специального уведомления, то “дрожать коленками” вовсе не обязательно.

Заранее договоритесь с арендодателем о “легенде”, чтобы на все вопросы, в том числе и от соседей, вы отвечали одинаково.

Ведите себя корректно, прежде всего с теми же соседями. Ни в коем случае не препятствуйте доступу в квартиру сотрудников правоохранительных органов, когда они имеют на это право, но и не пускайте первого встречного, который начнет махать непонятным удостоверением перед дверным глазком.
И, наконец, вырежьте эту заметку и положите ее на видное место, чтобы при случае, если понадобится, следовать советам юриста.

ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ