(495)508-95-95 ул.Циолковского, д.27, 1 этаж
СБЕРБАНК. Всегда рядом.

Цены на квартиры в Королеве

ВОПРОС: Какие цены на квартиры в Королеве.

ОТВЕТ: Цены на квартиры в Королеве примерно на 35-40% ниже московских.

Бурный рост цен начался с декабря 2005 года. Тогда цены на квартиры в Королеве поднялись в среднем с 1200 долл за кв.м. до 1800 и более. К марту 2006 года относительно квартир улучшенной планировки цены на квартиры в Королеве поднялись до 2000 долл. за кв.м и продолжали повышаться далее. В апреле-мае 2006 г. рост цен продолжился и к концу 2006 года средняя стоимость квадратного метра в Королеве приблизилась к 3150 долл. за кв.м.

В феврале 2007 года цены начали снижаться, к июлю среднняя стоимость квартир остановилась на уровне 2700-2800 долл. за кв.м..

2008 год ознаменовалтся тем, что с января цены начали резко подниматься и произошел переход к оценке недвижимости с привычных долларов на рубли. За 9 месяцев года стоимость квадратного метра жилья выросла в среднем на 40-50 %. По состоянию на начало октября средняя стоимость квадратного метра квартир в Королеве установилась в диапазоне 90000 - 110000 рублей за квадратный метр (3600-4400 долл) и порою достигала 120 тыс. руб за кв.м. (5000 долл. США).

С началом банковского кризиса в сентябре-октябре 2008 г. количество продаж резко сократилось и в ноябре-декабре 2008 рынок вторичного жилья фактически замер. С начала 2009 г. цены начали медленно снижаться. Со 100000 руб. за кв.м. (в январе ) к лету стоимость квадратного метра снизилась до 85-90 тыс. рублей, а к сентябрю до 75-80 тыс. рублей.

Таким образом в период с сентяря 2008 по сентябрь 2009 г рублевые цены на квартиры в Королеве снизились в среднем на 30-40%. В долларовом эквиваленте цены за год "упали" в два раза, с 5000 до 2500 долл. за кв.м.

СИТУАЦИЯ ПО ЦЕНАМ НА КВАРТИРЫ В КОРОЛЕВЕ по состоянию на октябрь-ноябрь 2011 года

Спрос на объекты вторичного жилья в городе Королеве снизился по сравнению с 2008 годом, что характерно для Подмосковья в целом, однако в летнее время на рынке заметно некоторое оживление. Больше всего квартир выставляется на продажу в микрорайонах Болшево, Подлипки, Костино и Первомайский.

Что касается реального спроса, то сегодня чаще всего люди желают купить небольшую квартиру с 1 или двумя комнатами в микрорайоне с развитой инфраструктурой и удобным сообщением. В последние месяцы спросом пользуются микрорайоны Болшево и Подлипки.

Цены на квартиры в Королеве , подобно рынкам недвижимости других городов, зависят от типа дома, года постройки, площади квартиры и этажа. Для наглядности рассмотрим предложения последних месяцев в различных микрорайонах города Королева.

Цены на однокомнатные квартиры, общая площадь которых составляет 30 квадратных метров, в кирпичных пятиэтажных домах советской застройки в микрорайоне Болшево колеблются от 2,5 до 3 млн. Традиционно самые дешевые цены - на квартиры первого этажа. "Двушка" общей площадью 46 квадратов на 4 этаже кирпичной пятиэтажки оценивается продавцом в 3,65 млн. Таким образом можно считать, что квадратный метр жилья в кирпичном 5- этажном доме в Болшево стоит в среднем от 79 340 до 83 300 рублей. Однокомнатные квартиры площадью 37 м2 в этом же районе, но в 9 и 10-этажных домах советской застройки предлагают за 3,3 млн. рублей, что составляет 89 200 руб./м2.Подобные цены указывают на возможность выбирать и торговаться, но очевидно, что в Болшево сегодня выгоднее всего искать двухкомнатную квартиру в 5- этажном доме.

Предложения по продаже квартир в микрорайоне Подлипки отличаются самым большим разнообразием вариантов и цен среди микрорайонов города Королева. Здесь предлагаются 1-2-3 комнатные квартиры в панельных пятиэтажках, в 9 и 16- этажных кирпичных домах советской застройки, а так же в 4-5- этажных домах сталинской эпохи. Цены столь же разнообразны, как и предложения. Стоимость однокомнатных квартир в кирпичных пятиэтажках здесь такая же, как и в Болшево – от 2,6 до 3,1 млн., а двухкомнатная квартира площадью 46 м2 в панельном доме стоит 3,65 млн. Двухкомнатная «сталинка» площадью 49 м2 оценивается в 4,2 млн, трехкомнатная ( 80 м2) – в 7, 5 млн. Трехкомнатная квартира площадью 85 квадратов на 1 этаже ( высоком) кирпичного 9-этажного дома стоит 6,7 млн., «трешка» площадью 72 м2 на 7 этаже кирпичной 16- этажки выставлена на продажу за 7,5 миллионов рублей. Проанализировав приведенные цены, можно сделать вывод, что среди предложений вторичного жилья в районе Подлипки дешевле всего обходится квадратный метр в трехкомнатной квартире кирпичного 9-этажного дома – 78 823 руб./м2, далее следует двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке – 79 347 руб./м2.

В микрорайоне Текстильщик двухкомнатная квартира площадью 48 м2 на втором этаже пятиэтажки оценивается в 3,85 млн. рублей, что составляет 80 208 руб./м2 – дороже, чем в Подлипках, но дешевле, чем в Болшеве.

На границе Королева и Юбилейного находится микрорайон Комитетский лес, застроенный домами высотой от 5 до 21 этажа, квартиры в которых сегодня активно предлагаются на продажу. Район новый, 9- 21- этажные дома кирпично-монолитные, с современными планировками. Если потенциальные покупатели вторичного жилья не ставят целью поселиться именно в «старых» районах города и не тяготеют к центру, в данном микрорайоне можно приобрести очень приличное жилье по вполне доступной цене. Квартира однокомнатная современной планировки общей площадью 42 квадрата на 4 этаже 16-этажного дома оценивается здесь в 3,6 млн. рублей, то есть 85 714 руб./м2.

Благодарим агентства-партнеры за интересную статистическую информацию.

ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ