(495)508-95-95 ул.Циолковского, д.27, 1 этаж
СБЕРБАНК. Всегда рядом.

Обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью с 2016 г.

Обязательное нотариальное удостоверение отдельных сделок с недвижимостью.

Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преподнес россиянам очередной «подарок» на Новый 2016-й год. Начало действия - с даты опубликования, 29 декабря 2015 года.
В свое время в Государственную думу был внесен проект закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Нотариусы давно этого добивались. Ведь речь идет об очень больших деньгах! (для справки. Оформление у нотариуса в Королеве купли-продажи двухкомнатной «хрущевки» в ноябре 2015 г. обошлось покупателям примерно в 40 тыс. рублей). Принять такой Закон напрямую не получилось. Получилось частично.

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:

• Продажа доли в праве общей собственности

Главный лозунг – защита от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли. Но такая «защита» на самом деле является дублированием функций регистрационной палаты, которая обязана проводить экспертизу на соответствие сделок по продаже долей требованиям статьи 250 ГК РФ. Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант – заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.
Непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от «квартирного рейдерства» в случае продажи доли через установленный законом месячный срок после должного извещения сособственников о предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит. Так что ничего, кроме коммерческого интереса в ведении в закон этой поправки нет.

• Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

Так как сделки по продаже квартир, где собственниками являются несовершеннолетние, почти всегда альтернативные, то помимо удостоверения самой такой сделки нотариусы получат еще и бонус в виде удостоверения всех сделок в «цепочке». И еще один бонус – заверение согласий супругов на покупку недвижимости, необходимых при проведении нотариальных сделок.

• Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе

Что в итоге? Сторонам сделок с недвижимостью необходимо готовится к стоянию в очередях и к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов.
Нет сомнения, что нотариальное лобби и далее будет последовательно продвигать свои интересы. Очередной шаг к обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью сделан! С чем и поздравим нотариусов и всех нас!


ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ