(495)508-95-95 ул.Циолковского, д.27, 1 этаж
СБЕРБАНК. Всегда рядом.

Как выселить проблемных и недобросовестных арендаторов квартиры

Как выселить проблемных арендаторов квартиры.

Вы сдали квартиру, подписали договор коммерческого найма, но арендаторы попались «проблемные». Вовремя не вносят платежи, шумят…. Просто так выселить их Вы не сможете, т.к. Согласно Конституции РФ (ст.40) нельзя никого лишить жилья произвольно. И они (арендаторы) Вам на это укажут. Значит, Вам необходимо досрочно расторгнуть договор коммерческого найма своей квартиры. Это можно сделать только через суд и на законных основаниях. Законными основаниями считаются:
• арендаторы более 6 месяцев (если в договоре не установлен более длительный срок) не вносят полагающиеся платежи.
• более двух раз платежи вносились с нарушением сроков платежей.
• разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) либо другими гражданами, за действия которых наниматель несет ответственность согласно правилам ст.ст. 677, 680, 685 ГК РФ;
• помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• использование жилого помещения не по назначению;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (ст. 687 ГК РФ)
Понятие «использование жилого помещения не по назначению» оговаривается в частях 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ как «использование жилого помещения не для проживания граждан». Там же дается понятие систематического нарушения прав и законных интересов соседей как «совершение неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями».
Лучше, если факт нарушения прав и интересов соседей зафиксирован полицией в протоколе об административном правонарушении.

ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ