(495)508-95-95 ул.Циолковского, д.27, 1 этаж
СБЕРБАНК. Всегда рядом.

Почему за услугу по поиску квартиры в аренду агентства недвижимости назначают такую плату

Почему за услугу по подбору квартиры в аренду агентства недвижимости назначают такую плату.

Суть услуги сводится к оперативному предоставлению клиенту варианта жилья, наиболее полно соответствующего его запросу. Услуга считается оказанной в случае заключения между арендатором (нанимателем) и владельцем квартиры (наймодателем) соглашения или договора найма/аренды, отражающего интересы обеих сторон. Вариантов договора найма/аренды квартир достаточно много. Как правило, соглашение/договор заключается на срок не более года, т.к. в противном случае его необходимо регистрировать в государственных регистрационных органах, что связано с дополнительными затратами времени и средств на сбор большого числа документов. Более того, при регистрации договора на квартиру накладывается обременение, что ограничивает права наймодателя. По истечении договорного срока стороны либо продлевают соглашение/договор, либо расстаются.
Стоимость услуги (комиссионные посреднику) составляет в среднем сумму, равную месячной арендной плате за квартиру. На первый взгляд может показаться, что стоимость предоставления варианта жилья и заключения договора/соглашения не может быть так велика, и, следовательно, агентство или маклер завышают цены. Однако, нужно иметь ввиду следующее:
• Расходы по рекламе сданной квартиры составляет в среднем 10% от комиссионных. Иначе говоря, посреднику необходимо вложить как минимум 70-90$ в рекламирование своих услуг, чтобы иметь в банке данных именно ту квартиру, которая подойдет клиенту.
• Фонд оплаты труда персонала (диспетчеров и агентов) в агентствах недвижимости составляет не менее 40% от комиссионных.
Поэтому даже частный маклер, который сам себе рекламодатель, агент и диспетчер, не будет работать с клиентом за комиссию менее 50% от месячной арендной платы. Частного риэлтора узнать очень просто. Если на Вашем подъезде наклеен листочек с телефонами «срочно сниму квартиру» - это риэлтор, который ищет варианты для своих клиентов. Проверить тоже просто. Позвоните по указанному телефону и скажите, что вы ищете (а не сдаете) квартиру в аренду. Тут же Вам предложат множество вариантов.
Имеется следующая существующая зависимость: чем выше арендная плата за квартиру, тем ниже процент комиссионных. Кроме того, становится очевидным, что добросовестный посредник никак не сможет предоставить клиенту качественную услугу за 300-400 рублей, как это часто обещают расклеенные объявления. Посредники в данном случае используют технологии так называемых информационных агентств (о них и об аренде квартир за 10000 рублей в месяц речь пойдет ниже).
Сумма арендной платы за квартиру зависит от таких факторов как ее местоположение, техническое состояние квартиры, наличие телефона и бытовых удобств. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Королеве с телефоном и минимумом мебели в настоящее время составляет от 18 до 22 тысяч рублей в месяц.
На рынке аренды квартир Королева последнее время появляются так называемые "информационные" фирмы, продающие только сведения о вариантах и не оказывающих никаких иных услуг. Продаваемая клиентам “подешёвке” информация зачастую настолько устарела или просто неверна, что после одного-двух опытов с такими фирмами у потребителей создаётся устойчивое негативное отношение ко всем, кто работает на рынке недвижимости. К сожалению, такие случаи мало учат очередных клиентов, привлечённых дешевизной.
Информационная фирма в отличие от полноценного агентства или маклера только торгует данными, причем часто несвежими и абсолютно бесполезными для потребителей. В итоге страдают и клиенты, теряющие время, средства и нервы, и добросовестные риэлтеры, до которых потенциальный арендатор просто не доходит. Зато стоимость услуги такой организации может быть самой минимальной - от 500 рублей за выборку вариантов. К сожалению, сегодня для наших сограждан низкая стоимость услуг - первый аргумент при выборе организации.
Одним из постоянно используемых информационными фирмами приемов недобросовестной рекламы является размещение в печати объявлений с заведомо несуществующим объектом. К примеру, предлагается в аренду 2-комнатная квартира с ремонтом, мебелью на проспекте Космонавтов за 20000 рублей. На самом деле - это типичная "утка". При звонке выясняется, что эта квартира уже сдана, зато клиенту предлагается масса других интересных вариантов. Дальше - дело техники диспетчера, основная работа которого и состоит в том, чтобы заманить клиента в офис и заставить расстаться с деньгами.
Возможно, информация, изложенная на этой странице, вызовет у потенциального потребителя желание вообще не иметь дела с агентствами и частными маклерами. Безусловно, можно снять жилье и самостоятельно, но это связано со значительными затратами времени и финансовых средств на рекламу, к тому же существует риск оказаться жертвой мошенничества или снять квартиру с обременением (жилье, где прописаны несколько человек, и не получено их согласие на сдачу квартиры в аренду, и т.п.). Поэтому оптимальным вариантом решения такой задачи является обращение к опытному агентству недвижимости.

ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ